¿Cómo funciona Airbnb para los anfitriones? Cinco aspectos a tener en cuenta antes de registrarse

Personas de todo el mundo están generando ingresos adicionales convirtiéndose en anfitriones de Airbnb y alquilando parte o la totalidad de sus casas a viajeros por períodos cortos. ¿Deberías plantearte hacerlo para ganar dinero extra?

En este artículo, veremos cómo funciona Airbnb, hablaremos sobre para quién es adecuado el servicio e intentaremos responder preguntas que puedas tener antes de registrarte como anfitrión en Airbnb.

¿Estás pensando en alquilar un espacio en Airbnb? Esto es lo que debes saber

Tabla de contenido:

1. ¿Qué es Airbnb y cómo funciona?
2. ¿Está permitido ofrecer alojamiento en Airbnb en el lugar donde vives?
3. ¿Cómo es el proceso de registro?
4. ¿Cuánto puedes esperar ganar como anfitrión en Airbnb?
5. ¿Qué protecciones y apoyo ofrece Airbnb?

1. ¿Qué es Airbnb y cómo funciona?

Airbnb comenzó en 2007 cuando sus dos cofundadores anunciaron una noche en un colchón inflable y desayuno por la mañana (“Air Bed Breakfast”) a los asistentes a una conferencia de diseño en San Francisco.

Hoy en día, se estima que la empresa vale casi 40 mil millones de dólares.

Airbnb conecta a millones de anfitriones con viajeros de todo el mundo que buscan algo más que una aburrida habitación de hotel donde alojarse durante sus viajes.

De manera muy sencilla, las personas que tienen desde una habitación individual hasta una mansión entera pueden anunciar su propiedad en alquiler mediante el servicio. El sitio web y la aplicación de Airbnb permiten a las personas que buscan un lugar para alojarse en una ubicación en particular revisar esos s para encontrar algo que satisfaga sus necesidades. En muchos casos, puede alojarse en un Airbnb con más espacio y comodidades que una habitación de hotel a un costo significativamente menor .

Airbnb cuenta con más de siete millones de alojamientos en más de 100.000 ciudades de todo el mundo y afirma que, en una noche cualquiera, más de dos millones de personas se alojan en un Airbnb. La empresa ha presentado recientemente Experiencias y aventuras , actividades únicas y viajes de varios días guiados por guías locales.

2. ¿Está permitido ofrecer alojamiento en Airbnb en el lugar donde vives?

La mayoría de las personas que pagan una hipoteca o son propietarios de una vivienda unifamiliar no tendrían ningún problema en alquilarla en Airbnb. Si vives en un condominio, departamento o casa adosada, es posible que existan algunas normas de ocupación que prohíban este tipo de transacciones.

Además, algunas ciudades y pueblos tienen leyes que regulan la recepción de huéspedes que pagan por estadías de corto plazo en residencias privadas.

Así lo explica Airbnb :

“Algunas ciudades tienen leyes que restringen su capacidad para alojar huéspedes que pagan por períodos cortos. Estas leyes suelen ser parte de los códigos de zonificación o administrativos de una ciudad. En muchas ciudades, debe registrarse, obtener un permiso u obtener una licencia antes de anunciar su propiedad o aceptar huéspedes. Ciertos tipos de reservas a corto plazo pueden estar completamente prohibidos”.

Cuando aceptas los términos de servicio de Airbnb, estás certificando que cumplirás con las normas y regulaciones locales . En última instancia, depende de ti hacer tu tarea para no infringir la ley .

3. ¿Cómo es el proceso de registro?

Una vez que te hayas asegurado de que estás en condiciones legales de ser anfitrión en Airbnb, tendrás que registrarte en el servicio. Esto implica cuatro pasos principales:

1. Ingresando su información personal y de propiedad
2. Publicar fotos y una descripción de su propiedad.
3. Establecimiento de la configuración de su reserva
4. Publicar su propiedad

Vamos a analizarlos en orden.

1. Ingresar su información personal y patrimonial

Cuando accedas a Airbnb.com , verás una opción en el menú principal para "Ofrecer un alojamiento".

La siguiente página le permitirá estimar cuánto podría ganar ingresando información muy básica sobre su propiedad.

Al hacer clic en “Comenzar”, accederá a una página en la que podrá iniciar sesión con sus credenciales de Facebook o Google o crear una cuenta nueva desde cero. Le recomendamos que comience desde cero haciendo clic en “Registrarse”.

Cuando hagas eso, serás llevado a una página donde se te pedirá que ingreses tu dirección de correo electrónico, nombre y fecha de nacimiento (debes tener al menos 18 años), además de crear una contraseña .

A continuación, el sitio te hará algunas preguntas sobre tu propiedad, como si es una casa, un apartamento o una unidad secundaria. También tendrás que indicar si los huéspedes tendrán todo el lugar o solo una parte y si está configurado como un espacio exclusivo para huéspedes. Asegúrate de tener una idea clara de qué espacio quieres ofrecer a los huéspedes antes de ingresar esta información .

También deberás informar a Airbnb cuántos huéspedes puede alojar el espacio, cuántas habitaciones están disponibles y cómo son las habitaciones para dormir. También deberás tener en cuenta la cantidad de baños. Es importante ser honesto sobre la distribución y evitar inflar estas cifras .

Después de eso, deberás ingresar la ubicación de tu propiedad. Los huéspedes no podrán ver la dirección real hasta que hayan hecho una reserva.

Una vez que hayas confirmado la ubicación en un mapa, puedes informar al sitio qué tipo de servicios ofrecerás. Estos pueden incluir:

• Elementos esenciales como sábanas, toallas y papel higiénico.
• Calefacción y aire acondicionado
• Hierro
• TELEVISOR
• Entrada privada

También describirás los espacios comunes, como la cocina, el gimnasio o la piscina, que los huéspedes pueden utilizar.

Como puedes imaginar, cuantas más comodidades ofrezcas, más atractiva será tu casa para los posibles huéspedes .

2. Publicar fotos y una descripción de su propiedad.

El siguiente paso consiste en ofrecer a los huéspedes potenciales una idea más clara de lo que pueden esperar si reservan su propiedad. Primero, deberá subir fotografías.

La importancia de tomar buenas fotografías del exterior y el interior de su hogar es tal que ha surgido toda una industria de fotografía casera y Airbnb la apoya . Hay personas que han hecho carrera tomando fotografías de propiedades en alquiler.

Si planeas tomar la fotografía tú mismo, algunos consejos fotográficos que debes tener en cuenta incluyen siempre iluminar la foto y fotografiar las esquinas para mostrar más espacio .

A continuación, se le pedirá que agregue un breve resumen (500 caracteres o menos) de lo que tiene para ofrecer. Puede complementarlo con información sobre:

• Su disponibilidad
• Tu barrio
• Cómo deben desplazarse los huéspedes

También creará un título para su propiedad ( idealmente uno llamativo ) y proporcionará una foto suya que será visible en la página de la propiedad.

3. Establecimiento de la configuración de su reserva

Una vez que hayas configurado las fotos y la descripción de tu propiedad, es hora de establecer las reglas para los huéspedes. Se te pedirá que indiques si se permitirán niños pequeños, mascotas, fumar e incluso fiestas.

Luego trabajarás en tu calendario de reservas. Esto incluye:

• ¿Cuánto aviso necesitas antes de que llegue un huésped?
• ¿A qué horas se les permite registrarse?
• Noches mínimas y máximas que se les permite permanecer

También podrás bloquear cualquier fecha en el calendario en la que no quieras recibir invitados.

A continuación, determinará el precio por noche. Puede establecer un precio base que todos verán o establecer precios mínimos y máximos y dejar que Airbnb determine la mejor tarifa para cualquier fecha determinada en función de la demanda. El sitio incluso le brindará recomendaciones de precios en función de su propiedad en particular.

En este punto, tienes la opción de activar una oferta especial para tus primeros huéspedes. Esta es una excelente manera de establecerte como anfitrión en el sitio.

4. Publicar su propiedad

Finalmente ya estás listo para publicar tu .

¡Asegúrate de que todo esté listo, porque tan pronto como presiones el botón rojo, tu será visible y la gente podrá comenzar a reservar!

4. ¿Cuánto puedes esperar ganar como anfitrión en Airbnb?

La cantidad que puedes ganar hospedando en Airbnb variará, por supuesto, dependiendo de varios factores, principalmente el tipo de propiedad que tengas, cuántas personas puedas alojar y tu ubicación.

Hay algunos propietarios que ganan seis cifras al año en Airbnb, pero normalmente son inversores con segundas y terceras residencias. Las personas que anuncian su residencia principal pueden sumar miles de dólares al año a sus bolsillos, pero lleva tiempo, preparación y expectativas realistas.

Es una buena idea averiguar a qué precio se alquilan otras propiedades en tu zona. Para ello, no solo es necesario buscar s similares en Airbnb, sino también tener un conocimiento general de los precios inmobiliarios locales. El propio estimador de ganancias de Airbnb también es útil .

A continuación, se muestra un ejemplo de cuánto podría ganar alquilando una habitación privada adecuada para dos huéspedes en el centro de Cincinnati , según el sitio:

Número de noches de alquiler por mes	Ingresos Promedio Mensuales
2	$122
7	$428
15	$918
20	$1,224
25	$1,530

Como puede ver, incluso si alquila su habitación solo la mitad del tiempo, podría ahorrarse más de $900 adicionales al mes. ¡Eso sería de gran ayuda para pagar una hipoteca!

Tenga en cuenta que, según Airbnb, “lo que realmente gane puede variar según el precio, el tipo y la ubicación de su , la tasa de ocupación real, la temporada, la demanda, las leyes locales y otros factores”.

Recuerde también que Airbnb calcula su pago como su tarifa por noche menos la tarifa de servicio al anfitrión, que generalmente es del 3%.

5. ¿Qué protecciones y apoyo ofrece Airbnb?

Si te preocupa que abrir tu espacio a desconocidos en Airbnb sea una gran molestia, tienes razón en esa preocupación. No todos los huéspedes tratarán tu propiedad como si fuera la suya .

Con esto en mente, Airbnb ofrece dos tipos de protección para sus anfitriones .

Su Garantía de Anfitrión le brinda protección gratuita de hasta $1,000,000 contra daños a la propiedad por cada reserva.

También ofrecen lo que se llama Seguro de protección para anfitriones , que cubre reclamos de responsabilidad contra los anfitriones por lesiones corporales o daños a la propiedad sufridos por los huéspedes durante su estadía.

En caso de cualquier problema, los anfitriones pueden comunicarse con Airbnb las 24 horas del día por teléfono, correo electrónico o chat en vivo.

El equipo de soporte puede ayudar con cosas como:

• Asistencia para cambios de reserva
• Reembolsos
• Reembolsos
• Garantía del anfitrión o reclamaciones de seguros
• Mediación entre anfitriones y huéspedes

¿Qué más necesitas saber antes de registrarte para ser anfitrión?

Por último, aquí hay algunas cosas más que debes tener en cuenta si estás pensando en convertirte en anfitrión de Airbnb:

• Las mejores transacciones en Airbnb se dan cuando hay expectativas claras de ambas partes . Los huéspedes esperan alojamientos limpios y seguros en los que puedan sentirse cómodos. Antes de que lleguen tus huéspedes, envíales las normas de la casa que deben respetar (también las hemos visto publicadas en el frigorífico).
• Si bien es posible que muchos anfitriones nunca vean o conozcan a sus invitados, usted puede ganar puntos por su hospitalidad si se toma el tiempo para saludar a sus visitantes y tal vez responder sus preguntas .
• No importa cuánto dinero gaste en arreglar, limpiar y mejorar su vivienda en general, querrá llevar buenos registros . Cuando llegue el momento de pagar impuestos, deberá poder documentar todos los gastos deducibles en los que haya incurrido .
• Querrá comprobar qué efecto tendrá en la prima del seguro el hecho de alquilar su propiedad en Airbnb .

Pensamiento final

Como dijimos antes, convertirse en anfitrión de Airbnb no es para todos. Si estás interesado en dar el paso pero te preocupa la cantidad de trabajo que esto implica, considera esta perspectiva de Kim, del equipo nuestro especialista, que fue anfitriona durante varios años en la década de 2010:

“Elegimos Airbnb porque hacen todo por ti. Se encargan del dinero, te dan una póliza de seguro y llevan tu calendario. Empezar fue increíblemente fácil”.

Ser anfitriona le proporcionó a Kim ingresos adicionales para viajar más y alojarse en otros Airbnb en todo el mundo. Imagínate lo que podrías hacer con todo ese dinero extra cada mes...

¿Has hospedado a alguien en Airbnb? ¡Comparte tus experiencias con nosotros en los comentarios a continuación!